Ահազանգ. պաշտպանության նախարարին ուղղված նամակները մնում են ... ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ
Այգեպանի բացակայությունը ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ
Ձմռան ցրտին դիմակայելու համար հովտամեջցիները բանկերի դուռը կ... ՀԱՍԱՐԱԿՈՒԹՅՈՒՆ
Նոր դրամներ, նոր քաղքենիություն ՎԵՐԼՈՒԾԱԿԱՆ
Նախիջևանի ուղղությամբ որևէ սպառնալիք չկա. ի՞նչ նպատակ ունեն ... ՔԱՂԱՔԱԿԱՆ
Երևան, 24.Նոյեմբեր,
00
:
00
:
00
Փոխարժեք
478.65
$
560.79
ԵԺԿ-ն ԼՂ հինախնդրում աջակցում է Մինսկի խմբի համանախագահների ջանքերին. գագաթնաժողովում ընդունվել է հռչակագիրը Ի վերջո ի՞նչ կորոշի Մոսկվան Նախագահ Սերժ Սարսյանը Բրյուսելում մասնակցում է ԱլԳ գագաթնաժողովին ընդառաջ ԵԺԿ առաջնորդների հանդիպմանը Ստեփանծմինդա-Լարս ավտոճանապարհը ծանրաքաշ մեքենաների համար փակ է Արսեն Բադալյանը հեռացել է ըմբշամարտի ֆեդերացիայի փոխնախագահի պաշտոնից «Հայաստան» հիմնադրամի հեռուստամարաթոնի ընթացքում հավաքվեց 12,5 մլն ԱՄՆ դոլար Բակո Սահակյանը կոչ է անում միանալ Արցախի համար ռազմավարական նշանակության ծրագրերի իրագործմանը Նախագահ Սերժ Սարգսյանը Բրյուսելում մասնակցում է ԵԺԿ գագաթնաժողովին Բացառիկ տեսանյութ՝ Արմավիրի մարզում ինչպես է BMW-ն մխրճվում բեռնատարի մեջ Լևոն Արոնյանը շարունակում է գլխավորել Գրան Պրիի մրցաշարային աղյուսակը Հայ բռնցքամարտիկները հերթական մենամարտը կանցկացնեն պրոֆեսիոնալ ռինգում Թրամփը Պուտինի հետ է բանակցել, Թիլերսոնը՝ Լավրովի Viber-ի թաքնված հնարքները Սաադ Հարիրին Բեյրութ է վերադարձել Իրաքյան Քուրդիստանի վարչապետը կփորձի միավորել քաղաքական դաշտը Լրտեսական կրքեր ԱՄՆ–Ռուսաստան մեդիադաշտում Կասեցնել զորամաս ներխուժած հակառակորդի հարձակումը, ջախջախել նրան ու վերականգնել առաջնագիծը Անցած 1 օրում`11 մարմնական վնասվածք հասցնելու դեպք, 13 ՃՏՊ, արդյունքում` 1 զոհ, 26 վիրավոր Գյումրիում տեղադրում են գլխավոր տոնածառը. տոներին բյուջեից 7 միլիոն դրամ է հատկացվել Նոր գրասենյակը կզբաղվի չինական շուկայում հայկական ապրանքների ներկայացմամբ և իրացմամբ

Վարդան Բոստանջյան. «Ցածր եկամուտների պատճառով քաղաքացին զրկված է բնակարան գնելու հնարավորությունից»

Երևանում բնակարանների գները անցած 10 տարիների համեմատ ամենացածր մակարդակում են: Բնակարաններն այսքան էժան չեն եղել նույնիսկ 2008–2009 թվականների ժգնաժամից հետո, երբ բնակչության գնողականությունը կտրուկ նվազեց:

Տնտեսագետ Վարդան Բոստանջյանը Past.am-ի հետ զրույցում ասաց, որ բնակարանների գների նվազման հիմնական պատճառը ցածր պահանջարկն է:

«Հայաստանում ոչ թե բնակարանների ձեռք բերման կարիք չկա, պարզապես ֆինանսական միջոցներ չկան, որպեսզի մարդիկ բնակարաններ գնեն և դրանով էլ պայմանավորված կտրուկ նվազել է պահանջարկը»,– բացատրեց տնտեսագետը:

Վարդան Բոստանջյանի խոսքով՝ առանց հաշվարկի էլ պարզ է, որ անշարժ գույքի շուկայում խնդիրներ կան: Շարքային քաղաքացին էլ այսօր տեսնում է, որ շատ շենքերում բնակարանները դատարկ են:

Իսկ անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկի ավելացումը պայմանավորված է մի քանի գործոններով: Առաջինը, բնակչության եկամուտների աճն է՝ տնտեսական վիճակի բարելավումը:

«Ողջունելի չէ անշարժ գույքի շուկայի գնային նման տատանումները: Ընտանիքների համար ծածկ ունենալը եղել է կարևորագույն նպատակ, եթե ունենք նման խոցելիություն, դա շատ վատ է, ցածր եկամուտների պատճառով քաղաքացին զրկված է բնակարան գնելու հնարավորությունից»,– նկատեց նա:

Անշարժ գույքի շուկայում առաջացած նման պատկերի մեկ պատճառ էլ է թվում տնտեսագետը: Արտագաղթն իր հետքը նաև այստեղ է թողել: Տարեկան Հայաստանից անվերադարձ հեռանում է բնակչության մոտ 2%–ը: Դատարկվող բնակարանները անընդհատ հանվում են շուկա և նպաստում գների նվազմանը: Նվազում է նաև պոտենցիալ գնորդների թիվը:

Վարդան Բոստանջյանը նշեց, որ ստեղծված իրավիճակն իր հերթին կարող է հանգեցնել մի շարք խնդիրների:

«Սա ցանկացած տնտեսության համար բացասական երևույթ է: Մեր երկրի համար ոչ ցանկալի վիճակ է, իսկ տնտեսության ցանկացած աշխուժացում մեծապես պայմանավորված է նաև շինարարության՝ բնակարանային շուկայով: Այս առումով, մենք ունենք խոցելի վիճակ: Սա նշանակում է, որ կա վաճառքի բավականին մեծ առաջարկ, որը գնողունակ պահանջարկով ապահովված չէ, այսինքն` մարդիկ չեն կարողանում անշարժ գույք ձեռք բերել: Իսկ գնողունակությունն էլ կա՛մ սովորաբար լինում է ներքին գնողունակության հաշվին, կա՛մ դրսի: Այսօր աղքատության բարձր ցուցանիշ կա երկրում»,– ընդգծեց նա:

Տեղեկացնենք, որ վիճակագրական տվյալների համաձայն՝ Երևանում 2017 թվականի առաջին եռամսյակում բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների շուկայական միջին գները` 1 քառակուսի մետր մակերեսի հաշվարկով, 2016 թվականի չորրորդ եռամսյակի համեմատ, նվազել են 0,8%–ով:

Երևանում (բացի Նորք–Մարաշից) 2017 թվականի առաջին եռամսյակում բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների 1 քառակուսի մետր մակերեսի միջին գինը կազմել է 272 հազար 800 դրամ, 2016 թվականի նույն ժամանակահատվածում` 274 հազար 600 դրամ, իսկ 2016–ի չորրորդ եռամսյակում` 275 հազար 100 դրամ:

2017 թվականի առաջին եռամսյակում հանրապետության քաղաքներում, բացառությամբ Երևանը, անհատական բնակելի տների շինության 1 քառակուսի մետր մակերեսի շուկայական միջին գները (ներառյալ տնամերձի միավորի գինը), 2016 թվականի չորրորդ եռամսյակի համեմատ նվազել են 0,2%–ով:


Մանյա Պողոսյան

website by Sargssyan